True Real Estate · Инвестиционное предложение
NEXA Royal Oasis Black Edition
Рассрочка
первый взнос 50% · до декабря 2027
Суть предложения
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Black Edition (Букит, Пандава) — первый 5⭐ отельный комплекс в этой части Букита, 79 апартаментов, отельный сетевой формат с программой лояльности, 5 минут до пляжей Меласти и Пандава
- Юнит: Апартамент 409S, 4-й этаж, Ocean View
- Площадь: 37 м²
- Застройщик: NEXA · управляющая компания — AUMANA Management
- Дата готовности: 2-й квартал 2028 года
- Разрешение на строительство (PBG): получено 6 января 2026 (Kabupaten Badung, Бали)
- Доходность год 1 (от полной цены): 11,72% — базовый сценарий финмодели
Ключевые параметры объекта · факт
Апартамент 409S
Ocean View · 4-й этаж
Leasehold
условия владения
77 лет, полностью оплачен
включён в цену юнита
PBG
разрешение на строительство
Выдано 6 января 2026
SK-PBG-510305-06012026-013, Kabupaten Badung
График платежей · Апартамент 409S
Оплата до декабря 2027
Дата
Плановый платёж
Первый взнос — 50% (при подписании договора, сентябрь 2026, объединяет прежние платежи августа и октября), остаток — 50% пятью равными платежами по 10% ($14,500 каждый): 30.01.2027, 30.04.2027, 30.07.2027, 30.10.2027, 30.12.2027.
Расположение апартамента на мастер-плане · Апартамент 409S
Информация о юните
Планировка юнита
Расположение на мастер-плане · 4-й этаж
Вид на океан с 4-го этажа
Финансовая модель · апартамент 409S $145,000
Базовый сценарий · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $136 | 75% | $37,241 | $17,000 | 11,72% | 8,53 года |
Чистый доход по месяцам · год 1 эксплуатации
Чистый доход / месяц
Структура расходов, $
Налог · 10%
Комиссия OTA · 10%
Комиссия управляющей компании · 20%
Сервисный сбор · 5%
Операционные расходы · 17%
Аренда существующих комплексов рядом
По данным Estate Market (Booking/Airbnb), Букит. Точные помесячные цифры — с публичных страниц статистики Estate Market по каждому объекту (ссылки под каждой карточкой).
Rahya Villas Complex
Средняя цена/ночь$89
Диапазон цены$68–112
Заполняемость84%
Площадь55 м²
Тип юнитаАпартамент с видом на бассейн
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
The Ungasan Clifftop Resort
Средняя цена/ночь$767
Диапазон цены$670–972
Заполняемость72%
Площадь60 м²
Тип юнитаНомер с видом на сад
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Two Palms Bingin
Средняя цена/ночь$121
Диапазон цены$109–130
Заполняемость96%
Площадь25 м²
Тип юнитаГостиничный номер
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
White Residence by Iji
Средняя цена/ночь$71
Диапазон цены$62–80
Заполняемость71%
Площадь45 м²
Тип юнитаАпартамент с видом на океан
Цена и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Инфраструктура комплекса
Ресторан, бар, кофейня — посадка рассчитана на весь номерной фонд
Просторная зона ресепшн и лобби
Общий бассейн, руфтоп
Спортзал, спа
Багги-сервис до пляжей и инфраструктуры
Детская зона
Застройщик и управляющая компания
3 860 м² сдано15 807 м² в строительствеполный цикл: девелопмент, архитектура, строительство, управление, мебель
Реализованные проекты NEXA
Oceanview ResidenceСдан
Улувату
Четыре современные резиденции с панорамным видом на океан в одном из самых престижных районов Бали.
NEXA StudioСдан
Чангу
40 премиальных апартаментов в центре Чангу: руфтоп-бассейн и вид на океан.
Umalas ResidenceСдан
Умалас
12 дизайнерских домов в приватной локации, экологичные материалы и авторская архитектура.
NEXA VillaСдан
Чангу
Бутик-комплекс из четырёх вилл на живописном склоне реки.
Wood ResidenceСдан
Чангу
Трёхэтажная вилла: три спальни, два санузла и две террасы с видом на рисовые поля.
NEXA HillsideСдан
Убуд
Приватная вилла с видом на холмы и реку с одной стороны и джунгли — с другой.
NEXA Residences CangguСдан
Чангу
Таунхаус с 3 спальнями и приватным бассейном, 108 м², современная тропическая архитектура. Управление Aumana.
Награды
Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель в категории «Жилая недвижимость, Индонезия», проект Wood Residence.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — победитель в категории Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.
Управляющая компания — Aumana Signature
Aumana Signature — отдельное премиальное направление управляющей компании Aumana, созданное для отелей и курортных комплексов высокого класса.
Модель управления предусматривает повышенные стандарты сервиса, более глубокую работу с гостями и персонализированное обслуживание на уровне премиального гостиничного продукта.
Текущий прогресс строительства
Август 2026
Июль 2026
Контакты